top of page
נדל"ן בקפריסין
____________
____________
השירותים שלנו כוללים:
1. איתור נכסים בהתאם לצרכי הלקוח
2. בניית אסטרטגיית השקעה
3. פתיחת חשבון בנק בקפריסין
4. פיקוח על תהליך הרכישה
5. נספחי שינויים להסכמים מול קבלנים
6. רישום הנכס על שם הרוכש
7. בדיקת הבטוחות
8. ייעוץ משפטי בעסקה
9. מתן מעטפת מלאה לטיפול בנכס לאחר הרכישה
10. הסכמים מול חברות ניהול מקומיות
11. הסכמים מול שוכרים
יש בידכם הון עצמי בסך של 300,000 שקלים פנויים להשקעה נדל"ן? בקפריסין זה שווה הרבה!!
-הון עצמי נמוך
-מיסוי נמוך
-קירבה לישראל
-תשואות גבוהות
זו רק רשימה חלקית.
רקע כללי
קפריסין קרובה לישראל, יפה, זולה ויש בה מזג אוויר מצוין רוב ימות השנה. קפריסין הוכרזה כמדינה עצמאית בשנת 1960 והיא מאכלסת פחות ממיליון וחצי תושבים בלבד. אולם למרות גודלה הקטן (בשטח ובנפח אוכלוסייה), קפריסין פותחת את שעריה לכ-2.5 מיליון תיירים בכל שנה. הכלכלה הקפריסאית, ובתוכה שוק הנדל”ן המקומי, לא ידעה הרבה תהפוכות בחייה.
בשנת 2003 קפריסין הצטרפה לאיחוד האירופי, ובשנת 2008 הפכה לחברה רשמית באיחוד ואף אמצה לחיקה את מטבע האירו. בשנת 2013 חווה שוק הבנקאות בקפריסין משבר עמוק עקב משבר החוב באיחוד האירופי, אולם המדינה הקטנה הצליחה להתאושש מאז.
קפריסין היא אמנם מדינה קטנה, אך היא מציעה הזדמנויות השקעה בתחום הנדל”ן אשר מושכות אליה משקיעים מהארץ ומהעולם. למעשה, נכסי נדל”ן בקפריסין היו מבוקשים במשך שנים רבות, בעיקר בקרב אזרחים בריטים אשר ראו במדינה כמקום המושלם לצאת אליו לפנסיה. ההשקעות המאסיביות של האזרחים הבריטים לאורך השנים, הפכו את הנדל”ן להשקעה בקפריסין למבוקש ובכך נשמר יציבות השוק, גם לצד משבר כלכלי זה או אחר. למעשה החל משנת 1995 שוק הנדל”ן בקפריסין חווה עלייה מתמדת וצמיחה מאסיבית, כאשר בכל שנה נבנים עוד פרויקטים של נדלן למכירה בקפריסין. שוק הנדל”ן בקפריסין ממשיך גם היום ליהנות משגשוג ומצמיחה כלכלית. הבריטים ממשיכים להשקיע בשוק המקומי, אולם כתוצאה ממדיניות הענקת האזרחות של קפריסין, רכישת נדלן בקפריסין הפכה להיות גם נחלתם של משקיעים זרים רבים בהם אזרחי רוסיה וסין, מה שהעניק תנופה נוספת לנדל”ן במדינה.
חמישה שלבים בעסקת נדל"ן בקפריסין (על קצה המזלג)
שלב ראשון - חתימה על הסכם הזמנה RESERVATION AGREEMENT ותשלום של 2 אחוז מהעסקה (בדר"כ) על מנת לשריין את הנכס לרוכש.
שלב שני - בדיקות משפטיות של הנכס החל מהTITLE DEED (נסח טאבו) ועד להיתרי בנייה, בדיקות אישיות של המוכר ועוד.
שלב שלישי - חתימה על הסכם רכישה ותשלום ראשון (בדר"כ 30 אחוז מהעסקה).
שלב רביעי - הרוכש צריך לספק אישור מהרשויות לרכישת נכס מקפריסין (האישור הוא פורמלי ולרוב ניתן בלי בעיות). מנגד המוכר נדרש לספק אישורי מיסים.
שלב חמישי - רישום הזכויות על שם הרוכש ברשות הרלוונטית.
משרדנו מעניק מעטפת מלאה ומלווה רוכשים בקפריסין באמצעות אקו סיסטם עסקי עם עורכי דין מקומיים, חברות נדל"ן, שמאים, בנקים, אדריכלים
עסקת מקרקעין בחו"ל דורשת הכרות מעמיקה עם הדין המקומי ועם אנשי מקצוע אמינים ואיכותיים על מנת להשלים את העסקה בבטחה.
משרדנו בעל ניסיון בליווי רוכשים החל מאיתור הנכס ובניית אסטרטגית השקעה ועד רישום הנכס על שם הרוכש, השכרתו וניהולו.
צרו קשר
האורגים 29, אשדוד
א-ה
08:00 - 18:00
v
____________
____________
שעות פעילות
כתובתנו
bottom of page